Realitní trh se dlouhodobě potýká s nedostatkem bytů, částečně způsobeným pomalou výstavbou. To, a další faktory, ženou ceny nemovitostí do rekordních výšin. Nový stavební zákon slibuje změnu v podobě rychlé administrativy, digitalizace procesů a odstranění byrokratických bariér. Přinese to dostupnější bydlení?
Krize realitního trhu
České stavebnictví a samozřejmě i realitní trh čelí dlouhodobému napětí. Na vině je převis poptávky po bydlení nad nabídkou. Počet nově dokončených bytů je na minimu, dalším z problémů jsou neúměrně vysoké ceny nemovitostí, které jsou v nabídce ke koupi. Najít adekvátní bydlení v atraktivních lokalitách je prakticky nemožné. Změnu má přinést nový stavební zákon, slibuje urychlení výstavby, odstranění regulačních bariér a ochlazení růstu cen nemovitostí.
Nová výstavba má být prioritou, s sebou ponese také rozvoj infrastruktury, podporu zaměstnanosti a stabilizaci nemovitostního trhu.
Hlavní změny v praxi
Úpravou projde povolovací proces, klasifikace staveb, zpřesnění kategorizace stavby či délka řízení. Vše s důrazem na vyšší míru digitalizace. Stavební povolení musí být udělována v jasně stanovených lhůtách, například povolení pro běžný rodinný dům by mohlo být vydáno už za 30 dní. Pilířem reformy je digitalizace, proces slibuje vyšší transparentnost.
Zavedení změn do praxe by mohlo urychlit povolovací procesy a zkrátit dobu od záměru až po realizaci. To je pro bytovou výstavbu klíčové a mohlo by přinést na trh více nových bytů a domů. Pro investory a developery to znamená větší jistotu, otevře se cesta k novým developerským projektům, bydlení nebo investiční nákup nemovitosti bude dostupnější.
Jedno řízení, jedno razítko
Stavba by měla být povolena v rámci jednoho procesu. Stavebník podá na online portálu žádost a veškeré potřebné souhlasy se integrují do jednoho procesu. Tím by měla být zkrácena doba od zamýšlené stavby až po skutečné povolení. Zvýší se atraktivita investic do bytů, nové bytové jednotky se na trh dostanou rychleji. Větší množství staveb získává označení jako jednoduché nebo drobné, budou zatíženy menší administrativou.
Pro velké investice bude nutné vytvořit elektronický model stavby, bude sloužit pro projektování, realizaci a následnou správu. Některé instituce ovšem uvádějí, že digitalizační systémy nefungují ideálně a že může být ohrožena plynulost stavebního řízení.
Stále je třeba mít na paměti, že zjednodušení a zrychlení stavebního řízení neznamená stavění bez pravidel. V platnosti zůstávají normy pro bezpečnost, hygienu, samotnou stavbu a životní prostředí.
Důsledky pro realitní trh
Hladká implementace změn by mohla přinést úlevu českému realitnímu trhu. Výstavba by se realizovala rychlejším tempem, rozvoj by mohly zaznamenat regiony, kde roste zájem o bydlení nebo kde je bytů dlouhodobě nedostatek. Zjednodušená administrativa se promítne do nižších nákladů, některé stavby by mohly dokonce mírně zlevnit. Stavební řízení bude lépe koordinováno, avšak se zachováním ochrany životního prostředí, estetickými aspekty a urbanistickým plánováním.
Běžný stavebník a nový zákon
Při výstavbě drobné stavby jako garáž, zahradní přístavek nebo fotovoltaická elektrárna umožní nový zákon zrychlení procesu. Developeři by mohli být s výstavbou rychlejší a levnější. Nabídka na trhu by se měla zvyšovat, nové bydlení přispěje k rozvoji, k posílení infrastruktury a ekonomickému růstu. Oblíbené investice, jakými jsou investice do nákupu bytů na pronájem, by se mohly stát znovu dostupnější, byť by byly realizovány za pomocí úvěrového zdroje na bydlení.
